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                2. 等额本金还款计算器(等额本金每月还款计算)

                  关于咱们刚需买房,最重要的约束要素仍是钱!钱!!钱!!!

                  首付和月供是咱们买房时很看中的要素,首付够不够,代表咱们能不能顺畅的买房上车;月供代表咱们能继续接受的守时开销。因而拿到开发商存案价后,假如想要快速的算出一切房号的首付和月供,定位自己能够购买的单元,能够参阅如下方法哦。

                  一般参照房产方针能够知道自己是几成首付,首付=存案价格*建筑面积*首付成数,很快就能算出首付的金额。

                  深圳购房首付份额及借款利率

                  结合自己的现存资金和借借款才能,算出自己的首付可接受最大极限值;挑选出小于首付可接受最大极限值的房号即可。

                  挑选出可接受的首付区间

                  月供的核算比较复杂,之前都是经过直接在网页端的房贷核算器上查询。可是假如一个一个粘到房贷核算器上查询真的太累了。为了偷闲想到了如下核算方法。

                  等额本金还款计算器(等额本金每月还款计算)

                  咱们知道,房贷还款方法有2种:

                  ① 等额本息还款:把按揭借款的本金总额与利息总额相加,然后均匀分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。

                  ② 等额本金还款:将本金分摊到每个月内,一起付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方法相对等额本息而言,总的利息开销较低,可是前期付出的本金和利息较多,还款担负逐月递减。

                  这个等额本息还款方法下,在还款期内每期的还款额是相同的,这个概念跟财务管理里的年金概念是类似的。

                  年金(Annuity)是指一守时期内每次等额收付的系列金钱,通常用A来表明;年金依照收付时点和方法的不同能够将年金分为一般年金、预付年金、递延年金和永续年金等四种。

                  月供每月末还款,月供额便是这个等额付款的A值,借款总额便是现值P

                  借款总额=月供额*年金现值系数 → P= A *(1-〖(1+i)〗^(-n))/i

                  买房的时分借款额是已知的,咱们现在想要求月供额,因而公式能够转化为:

                  A=P*i/(1-〖(1+i)〗^(-n) )=P*(i*〖(1+i)〗^n)/(〖(1+i)〗^n-1);

                  月供系数便是 (i*〖(1+i)〗^n)/(〖(1+i)〗^n-1)

                  这个公式里,由所以每月还款,因而i对应着借款月利率,i=借款年利率/12个月;n是还款的期数,假如借款是30年,n=借款年数*12=30*12=360月。核算的时分要注意都换算成月相对应的数据。

                  核算的时分能够使用Excel的幂函数power(number,power)来核算n次幂的成果。

                  月供系数核算公式

                  算出商贷月供系数和公积金借款月供系数后,就能够直接一次性算出整个楼盘的月供金额。

                  总月供金额=商贷月供金额+公积金借款月供金额=商贷金额*商贷月供系数+公积金借款金额*公积金月供系数。

                  商贷:现在LPR=4.65%,首套房上浮30BP,借款利率为4.95%;按30年还款期核算,得到商贷月供系数为0.0053377

                  公积金借款:利率为3.25%;按30年还款期核算,得到公积金借款月供系数为0.004352063

                  算出整个楼盘每个单元的首付和月供金额

                  这姿态就能够快速算出等额本息还款方法下每期的月供额啦,是不是比粘到房贷核算器上快许多呢。

                  算出来数据后,就能够在Excel中做快速的挑选和排序,挑选自己能够上车和后续可接受月供金额的单元啦。

                  发布于 2022-05-08 08:05:17
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